Kupovina nekretnine u Crnoj Gori - kompletan vodič

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori igra veoma veliku ulogu u popravljanju životnog standarda, a osim ličnog zadovoljstva, može biti i vrlo unosan posao.

Mnogi se slažu sa činjenicom da je najbolje ulaganje – ulaganje u nekretnine. Kupovina kvalitetne nekretnine igra veoma veliku ulogu u popravljanju životnog standarda, a osim ličnog zadovoljstva, može biti i vrlo unosan posao.

Za razliku od berzanskih manipulacija ili trgovine obveznicama, trgovci nekretninama koriste sve mogućnosti da se obezbijede od potencijalnog finansijskog rizika ili gubitka, plaćajući određeni dio cijene unaprijed, a nakon nekog vremena i zaostala dugovanja sa kamatama.

U narednom teksu ćemo Vas upoznati sa nekim od najlakših odgovora na pitanje kako investirati u nekretnine u Crnoj Gori, kao i sa nekoliko savjeta o pametnom korišćenju novca koji te nekretnine budu donosile.

1. Kupovina nekretnine u Crnoj Gori i legalizacija vlasništva

Imanje koje kupite na svoje ime, kasnije može donijeti i priliv sredstava od iznajmljivanja a cifre koje se godišnje pominju uopšte nisu zanemarive. Naravno, kupovina radi iznajmljivanja nije isključivi razlog kupovine neke nepokretnosti.

Međutim, kupovina i prodaja nekretnina na moru u Crnoj Gori nije jednostavan proces  i kada se jedan  korak završi, shvatite da vas čeka još posla kako biste svoju nekretninu podigli na noge a, na kraju, i zaradili od nje. 

Stvaranje uticajne i napredne sredine u kojoj se stambena jedinica može razvijati skoro je nemoguće bez adekvatnog tima koji bi je vodio; bez tima koji će se snaći kada izazovi na tržištu budu otežavali razvoj Vašeg posla (čega će neminovno biti).

Ulaganje u nekretnine na moru

Postoje brojni načini da svoju odluku donesete u korist kupovine kuće za stanovanje ili objekta koji biste izdavali, a da u tu odluku budete 100% sigurni. 

Prva i najbitnija stvar prilikom ulaganja u nekretnine  na moru jeste lokacija imanja, stana ili kuće. Lokacija imobilnosti doprinosi i konstantnosti ili povećanju tržišne vrijednosti svakog objekta, što je bito bilo da u njemu stanujete ili je dio vašeg portfolija. Nijedna kupovina nekretnine u Crnoj Gori na moru se ne sprovodi bez temeljnog istraživanja.

2. Pridruživanje investicionim grupama

Ukoliko se pitate koji je najbolji način za ulaganje u nekretnine na moru, Crna Gora  je stvorila idealnu klimu za pridruživanje investicionim grupama, idealnim za ljude koji su zainteresovani za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, ali nemaju vrmena ni želje da se njome bave. Ovo je veoma slobodan vid upravljanja nekretninom koji donosi udio u zaradi za svakog ko je za nekretninu zadužen.

Investicione grupe koje se bave vođenjem nekretninama su donekle male, privatne grupe poslovnih ljudi, koje u vođenju posla oko nekretnina koriste zajednčka sredstva. Tipičan način djelovanja investicione grupe jesu saradnje sa građevinskim kompanijama koje pozivaju za saradnike, da bi kasnije kupovali njihove stanove, apartmane ili kuće i na taj način trgovali.

Iako investicione grupe predstavljaju najčešći i najsigurniji način investiranja u nekretnine u Crnoj Gori  jedina manjkavost je ta što ih zajednička sredstva mogu učiniti nepouzdanim na duže staze.

3. Investiranje u nekretnine - Preprodaja ili zamjena nekretnina?

Investitori koji imaju značajnog iskustva u procjenjivanju zemljišta, građevinskih radova pa čak i u poznavanja brendiranja na tržištu, nerijetko posežu za jednim “trikom” kako bi pokrenuli tok kapitala i obezbijedili period oporavka nakon potencijalnih nedaća u budućnosti.

U poslu trgovine nekretninama i na samom tržištu nekretnina postoji određeni period na počeku, kada je cijena i sudbina nekretnine donekle usko povezana, zavisna od okolnosti na tržištu i kada je zamjena ili prodaja veoma česta pojava jer se za nekretnine dobijaju vrlo visoke naknade.

Na tržištu nekretnina i u samom poslovanju, ruku pod ruku idu sreća ali i temeljno znanje i poznavanje aktuelnog (i nepouzdanog) tržišta, od čega najprije zavise ljudi koji se kupo-prodajom nekretnina bave skoro istovremeno i ne ulažu u neke dugoročnije planove.

Druga vrsta ulagača u nekretnine su oni koji kupe kuću ili apartman za mnogo nižu tržišnu cijenu, ulože u njihovo sređivanje i tako uređene ih prodaju za mnogo veće cifre.

4. Investiciona društva trgovaca nekretninama

Investitori koji ne žele da se samostalno upliću u poslove oko trgovine nekretninama, za svoje poslove biraju saradnike sličnih interesovanja, da zajedno ulažu u nekretnine. Investiciona društva su na neki način zajednička berza i zajednički račun investitora koji nekretnine kupuju sa dugoročnim planom o zaradi.

Investiciono društvo ili savez formiraju isključivo velike kompanije ili konglomerati koji koriste novac svojih poslovnih partnera za kupovinu i upravljanje različitim oblicima nepokretnosti. Investiciona društva se za razliku od grupa mogu prodati kao bilo koja druga berzanska roba.

Kupovina akcija ili ulaganje u nekretnine

Postoje brojne pozitivne ali i negativne stvari vezane, kako za poslovanje na berzi, tako i za ulaganje u fizičke nepokretnosti. Velika stopa riskantnosti i čini ovakvo poslovanje vrlo rizičnim i nestalnim – naročito ako se ne razumijemo u materiju ili ne znamo u šta bismo uložili novac. 

Iako bi se mnogi odlučili za nešto sigurniju varijantu i špekulisanje na berzi – trgovina nekretninama predstavlja sigurniju zaradu, na duže staze. Svakako odluka o načinu ulaganja treba da bude isključio dio ličnih afiniteta, visine zarade i mogućnosti, kao i od želje ili volje da se nose sa rizicima, toleranciji prema neuspjesima, ciljevima za budućnost.

Ulaganje u nekretnine je zanimljivo investitorima jer tada mogu sami da stvore okruženje koje mogu lako da kontrolišu i ne zavise previše od stanja berze u svijetu. Trgovci nekretninama su posjednici nečeg konkretnog, opipljivog i nečega što mogu sami promijeniti ili na šta mogu direktno da utiču.

Berza je uvijek podređena tržištu, svjetskoj i lokalnoj ekonomiji, nestabilnom kursu valuta ali, sa druge strane – ne zavise od momentalne potrebe za većom količinom novca kao nekretnine, što ih čini lakim za prodaju i kupovinu.

Zašto investirati baš u nekretnine u Crnoj Gori

Tržište nekretnina u Crnoj Gori, kao i same cene, nikada ne miruje  i mnogi bi tu “igru” uporedili sa osnovnim poznavanjem društvene igre Monopol. Kao prvo, potrebno je uložiti u nekretninu viskog kvaliteta, od koje kasnije možete očekivati zadovoljavajuće prihode i izbjeći bankrot. Bogata kuća ili apartman je prepoznatljivija na tržištu i daje određeni ugled vlasniku.

Kada je u pitanju investiranje u nekreninu u Crnoj Gori, nekretnine na obali su uvijek dobar izbor za pametnog investitora koji poznaje tržište i pametno mjeri rizike. Naročito su gradovi na moru poput Tivta i drugih gradova sa nekretninama na obali postali poznati kao veoma isplativa investicija – poput ljetovališta Porto Montenegro koje se od konkurencije izdvojilo kao mjesto gdje su najbolje ali i najskuplje nekretnine na Balkanu.

Nekretnine u Porto Montenegru kraj Tivta postale su najprivlačnija solucija za trgovce nekretninama, prije svega iz Evrope, a evo i nekih osnovnih karakteristika koje su Porto izdvojile kao najskuplje nekretnine na Balkanu.

Otmen dizajn i visok životni standard

Često se događa da ljudi dugo priželjkuju i tragaju za promjenom u životu. Nakon brojnih istraživanja, ono za čime, na kraju krajeva, svi mi čeznemo jeste kombinacija živopisnog i oku privlačnog naselja, pogodne klime i šanse za aktivan društveni život.

Kao neki od glavnih razloga zašto je dobro uložiti u nekretnine u Porto Montenegru jesu privlačne i prostrane vile i apartmani u kojima cijele porodice mogu pronaći novo mjesto za život, i to kakvo mjesto – sa pogledom na jednu od najljepših luka na Mediteranu, okuženo čistim i uređenim plažama, kvalitetnom kuhinjom, burnim noćnim životom i gostoljubivim komšijama.

Politika naklonjena stranim državljanima - jednostavna kupovina nekretnina za strance

Osim nevjerovatnog mediteranskog pejzaža, bogata istorija i kulturna baština Crne Gore igrale su veliku ulogu u tome da Porto Montenegro postane jedna od omiljenih, mladih destinacija za goste koji od svoje nekretnine na moru žele nešto više. Svojoj klijenteli Porto je pored doma u prelijepom okruženju obezbijedio i hedonističko uživanje na brojnim događajima, sportske aktivnosti, stabilno i moderno obrazovanje u internacionalnim školama.

Međutim, ono što je obezbijedilo ovako privalačan opstanak nekretnina na primorju jesu niske takse, porez i jednostavan dolazak do papira za legalizaciju i dobijanje državljanstva za strance na osnovu investicije. Cijene poreza su identične kao i za domaće stanovništvo, što našu zemlju čini rajem za strance koji odluče da svoj život ili posao otpočnu baš na obalama Porta ili nekog drugog grada.

Jedini izuzetak od pravila kupovine je zemlja koja ima kulturološki, agrarni i prirodni značaj za Crnu Goru – ona ne može biti prodata ili se na nju može polagati pravo. Takođe, stranci koji imaju namjeru da preko svojih firmi kupe nekretninu, mogu to učiniti samo kupovinom zemljišta, a ne i stanova – oni se kupuju na ime i prezime vlasnika.

Jedinstvena prirodna i arhitektonska bogatstva

Jedan od najljepših prirodnih fenomena, Bokokotorski zaliv, dio je UNESCO-ve liste zaštićene kulturne baštine i sa svojih nekoliko omanjih gradova jedinstvene mletačke ahritekture i uskih, krivudavih ulica koje vode kroz naselja i sela – zaista predstavlja impresivan komšiluk Porto Montenegru

Takođe, što dublje zalazimo u ovaj crnogorski fjord, otkriva se još jedan nevjerovatan evropski dragulj, a to su obalske planine.

Ulaganje u nekretnine u Porto Montenegru - priča o uspjehu i slavi

Naselja koja su nekada činila Tivat bila su najneuglednija naselja koja ni po čemu nisu mogla da postanu poželjna destinacija za investicije u nekretnine u Crnoj Gori. . Kuće su bile jednostavne i ni po čemu drugačije, a stara i istrošena pomorska baza nikako nije doprinosila ljepšoj slici. 

Zapravo, jedini kvalitet grada bio je aerodrom. Međutim, Tivat se iskupio za sve godine tokom kojh je bio neprivlačna destinacija i danas predstavlja predvorje ekskluzivnog odmarališta.

Zahvaljujući Tivtovom velikom pristaništu, Porto Montenegro je danas postao jedinstvena destinacija poznata po najvećoj luci na Mediteranu, koja ima kapacitet da ugosti desetine super-jahti. Novorazvijeni grad sada posjeduje veliki izbor internacionalnih restorana, kafića i butika  u kojima se prodaju najekskluzivniji brendovi a na gostima može da ponudi i smještaj od pet zvjezdica, u hotelu Regent.

Kako investirati u nekretnine Porto Montenegra?

Tržište nekretnina u Crnoj Gori, gde ubrajamo hotele, apartmane i luksuzne vile, je izuzetno pristupačno za strane državljane, , ali domaćem stanovništvu, koje se ne bavi ovom vrstom biznisa, cijene mogu da budu vrlo visoke. Ipak, radi se o vrlo luksuznom smještaju koji nije bez razloga dobio titulu nabolje i najskuplje nekretnine na Balkanu sa cijenama od 500.000, pa do nekoliko miliona evra.

Ovo je samo jedan od razloga zašto je “igra” trgovinom nekretninama kroz istoriju bila rezervisana za preduzetnike i poslovne ljude koji dominiraju na tržištu. U trgovini nekretninama rizici su veliki i ulaganja zahtjevaju ozbiljne sume novca ali su i najbolji plan za miran život, sigurnu starost ili način da imate konstantnu zaradu.